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香坊區(qū)香德街鐵路沿線地段棚改項目房屋征收補償方案
按照哈爾濱市城市建設(shè)的總體規(guī)劃和總體部署，哈爾濱市香坊區(qū)人民政府對香坊區(qū)香德街鐵路沿線地段棚改項目征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋（具體詳見征收范圍圖）依法實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（《中華人民共和國國務(wù)院令》第590號）、《哈爾濱市國有土地上房屋征收與補償方法》（《哈爾濱市人民政府令》第7號）、《哈爾濱市國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定（試行）》（哈房征發(fā)【2011】2號）、《哈爾濱市國有土地上房屋征收補償補充規(guī)定（試行）》（哈房征發(fā)【2011】7號）、《哈爾濱市國有土地上房屋征收補償補充再規(guī)定》（哈房征發(fā)【2012】6號）、《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造及貨幣化安置工作的若干意見》（哈政辦規(guī)【2017】16號）、《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整棚戶區(qū)改造貨幣化安置補償款標準的通知》（哈政辦規(guī)【2020】1號）及《哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范棚改項目貨幣化安置工作的通知》（哈住建發(fā)【2020】231號）等有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況特制定本方案。
一、項目名稱
香坊區(qū)香德街鐵路沿線地段棚改項目
二、征收范圍
香坊區(qū)北至香德街、南至水木蘭亭二期空地、西至武警七中隊、東至鐵道線圍合區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋（具體詳見征收范圍圖）
三、簽約期限
30天
四、征收補償方式
具有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以選擇貨幣補償和貨幣化安置，選擇貨幣化安置的可以選擇領(lǐng)取補償款，也可以選擇現(xiàn)房安置。
無合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋不適用貨幣化安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式。
五、征收補償規(guī)定
（一）具有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋貨幣化安置的規(guī)定
貨幣化安置補償款包括房屋補償費、臨時安置補償費、貨幣化安置獎勵資金及其他相關(guān)費用。其中：
1、房屋補償費。按照被征收人房屋應(yīng)上靠標準戶型建筑面積商品住房的市場價值進行核定，征收區(qū)域商品住房的市場價值由區(qū)征收部門邀請五家以上評估機構(gòu)共同評估確定。被征收人應(yīng)當交納上靠標準戶型差額面積部分（以綜合建設(shè)成本價格3120元/平方米）的購房款。
2、被征收人選擇自主購買商品住宅的臨時安置補償費按6個月的標準進行核定。
3、貨幣化安置獎勵資金。對被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬元獎勵；對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周不低于20%的比例遞減。
4、其他相關(guān)費用。包括提前搬遷獎勵、裝修費、搬家費、有線電視、電話遷移等，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）住宅房屋貨幣補償規(guī)定
被征收人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
（三）現(xiàn)房安置補償規(guī)定
符合打折補償條件的歷史遺留未登記的住房，可以利用原房折后建筑面積換取相同建筑面積的現(xiàn)房，超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價格交納購房款。
（四）住宅房屋保障性補償規(guī)定
對持有《城市居民最低生活保障證》的被征收人給予2萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾證》的殘疾人再給予1萬元照顧。
（五）公產(chǎn)承租房屋補償規(guī)定
1、未參加房改的房屋征收補償規(guī)定符合房改政策但未實施房改的被征收房屋，原則上先行房改，房屋承租人在辦理房改手續(xù)、支付房改費用后，對原房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標準依法進行補償。
2、經(jīng)政府授權(quán)的直管公產(chǎn)經(jīng)營單位與非住宅房屋承租人協(xié)商，解除租賃合同并選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课菅a償款15%和85%的比例分別對直管公產(chǎn)經(jīng)營單位和房屋承租人進行補償。
（六）用作經(jīng)營使用的住宅房屋（住改非）補償規(guī)定
1、住宅房屋用作經(jīng)營使用房屋的認定標準：應(yīng)當符合房屋征收通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄；房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致。
2、被征收人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、選擇貨幣化安置的，結(jié)算經(jīng)營面積部分評估價值差價（即結(jié)算用作經(jīng)營的住宅房屋與原住宅房屋評估價值差價）
（七）非住宅房屋補償規(guī)定
1、非住宅房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)證或承租證標明使用用途為商業(yè)服務(wù)或是非住宅的房屋。
2、非住宅房屋貨幣補償金額根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
六、動力電補償規(guī)定
動力電按每千瓦時1000元標準給予補償。
七、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的處理
對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（《中華人民共和國國務(wù)院令》第590號）、市城市管理行政執(zhí)法局《關(guān)于在國有土地房屋征收中拆除違法建筑及實施困難救助的指導意見》的有關(guān)規(guī)定及香坊區(qū)其它征收項目關(guān)于無照房屋的處理意見執(zhí)行。
八、征收補償搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費規(guī)定
（一）住宅房屋補償費標準
1、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课莅峒已a償費按原房建筑面積每平方米15元一次性補償；選擇貨幣化安置的搬家費按兩次計算給予補償。
2、電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等接入遷移補償費（電話48元、有線電視80元、互聯(lián)網(wǎng)120元）。煤氣建設(shè)安裝費按每戶2500元計算（未安裝的不予補償）。
3、住宅房屋的臨時安置補償費以原房建筑面積每月每平方米20元計算，選擇貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月臨時安置補償費，臨時安置補償費不足500元的，按每月500元支付。
4、裝修費由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
（二）非住宅（含住改非）房屋補償費標準
1、非住宅（含住改非）房屋搬遷補償費。電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入遷移費、煤氣安裝費按照征收時相應(yīng)部門規(guī)定標準計算;機器、材料以及動力電、生產(chǎn)用水等設(shè)施設(shè)備的搬遷、拆裝費，按實際發(fā)生計算或按照原房建筑面積每平方米30元計算；無法恢復使用設(shè)備的價值，按重置價格結(jié)合成新計算。
2、非住宅（含住改非）房屋臨時安置補償費。按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米35元為標準，一次性給予6個月臨時安置補償費。
3、非住宅（含住改非）房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因征收房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在房屋征收通告發(fā)布前，依法取得營業(yè)執(zhí)照、辦理稅務(wù)登記，能夠提供主管稅務(wù)機關(guān)納稅證明的，按被征收人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動保險部門繳納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市職工平均工資為標準，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍淮涡越o予6個月?lián)p失補償。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補償。月平均應(yīng)納稅所得額由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)上年度的企業(yè)所得稅（個人所得稅）計算得出。
九、搬遷獎勵標準
對積極支持征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)交房驗收的，享受以下獎勵：
（一）以一個合法產(chǎn)權(quán)證照或承租證或符合補償標準的獨立未登記房屋為一戶，每戶獎勵12000元。
（二）選擇貨幣化安置的，上靠標準戶型受益建筑面積不足10平方米的，按建筑面積10平方米計算。
十、該項目所涉及的相關(guān)文書在現(xiàn)場公示板張貼之后視為送達、收悉。
十一、其他未盡事宜按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十二、征收公式時間2021年9月7日至2021年10月6日
公示地點：香德街征收范圍內(nèi)房屋噴號C-12號
聯(lián)系人：董凱強
聯(lián)系電話：15114562959
哈爾濱市香坊區(qū)人民政府
2021年09月07日
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